Omkostninger ved køb af bolig i spanien

Ligesom du måske kender det fra Danmark, ja så er der en række omkostninger forbundet med køb af fast ejendom. Omkostninger er en smule højere i Spanien end i Danmark, og det skal man huske at lægge oven på de priser man ser hos mæglere og på nettet rundt omkring.

I grove træk siger man, at man skal regne med et tillæg på 11-13% af prisen alt afhængig af boligen. Du skal selvfølgelig ikke snydes for en forklaring på hvad der ligger i de 11-13%.

Forskel på genkøb og projektsalg

Afgifter for at købe en bolig ligger på mellem 8 og 10% af boligens købspris. Dette er en afgift til staten. Af de første 400.000 euro betales 8%, de næste 300.000 euro betales 9% og 10% af prisen der overstiger 700.000€.

Det ser lidt anderledes ud hvis boligen sælges direkte fra bygherren, altså som en projektsalg. Køber du projektsalg betaler du ikke afgift, men derimod en såkaldt IVA på 10%. IVA står for Impuesto Sobre El Valor Añadido og er det, som i Danmark hedder moms. Ud over denne IVA betaler du ved projektssalg 1,5% i stempelafgift.

Spansk/dansk boligadvokat

I forbindelse med et boligkøb i Spanien kræver det, at du benytter dig af en lokal advokat. Advokaten vil gennemgå en masse juridiske omstændigheder ifm. dit boligkøb, som du kan læse meget mere om her. I købsprocessen vil advokaten være din personlige rådgiver, og vil dermed se til at alt bliver gjort korrekt. På Costa del Sol findes en del danske advokater, som har slået sig ned i Spanien for at hjælpe kommende boligejere fra Skandinavien. Advokatens pris for at bistå boligkøb ligger på mellem 1 og 2% af boligens pris.

Ovenpå alle de tal er det tid til et par eksempler.

Eksempel 1.

Køb af 3 år gammel villa til € 550.000.
Afgift på 8% af 300.000 – 24.000
Afgift på 9% af 250.000 – 22.500
Advokat 1% af 550.000 – 5500

Samlet – € 52.000
Boligens endelige pris € 602.000

Eksempel 2.

Køb af projektlejlighed til €450.000
IVA 10% af 450.000 – 45.000
Advokat 1 % af 450.000 – 4500

Samlet – €49.500
Boligens endelige pris €499.500

For spørgsmål er du velkommen til at kontakte os her på siden. Nedenfor ser du et uddrag af de mest populære projekter på Costa del Sol lige nu.